1.52亿元！吴长江前关联企业土地被底价拍卖

轻轻一按，雷士创始人吴长江前关联企业土地以底价拍出。10月10日，重庆联交所，重庆金槌、开元、国汇三家拍卖公司对重庆华龙盈科实业有限公司（华龙盈科实业）在铜梁区君临天下龙栖湾项目国有土地使用权进行了公开拍卖，该土地以15200.1万元底价为重庆瑞一地产发展有限公司（瑞一地产）拿下。

被执行方华龙盈科实业曾为雷士照明创始人吴长江相关联的企业，而接手的瑞一地产为重庆地产巨头重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司旗下企业。

一位买家报名底价拿下

拍卖从10月10日上午9点30分开始，由于仅有一家缴纳保证金报名，因此只有这位买家进入电子竞价室，当电子显示牌显示“15200.1万元”起拍价，该买家按键应价，因无人加价，9点35分，拍卖会宣布结束。

此次拍卖受重庆市第一中级人民法院委托，因华龙盈科实业无力偿债，由建设银行申请法院强制执行。君临天下龙栖湾项目土地位于铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安路，占地面积约80000.5平方米（约120亩），土地用途为其他商服用地和城镇住宅用地。

拍卖公告显示，该土地为三案担保物，有抵押，要求园区职工生活配套用地面积不低于项目用地总面积的30%（36亩），普通商住开发用地面积不高于项目用地总面积的70%（84亩）。园区职工生活配套用房中成套住宅不高于30%，职工倒班房不低于70%。

该宗地内所建设的职工生活配套用房，其中成套住宅只能出租、出售给重庆华龙盈科实业有限公司职工，职工获得产权后，5年内不得对外出售。非成套的职工“倒班房”产权只能办给土地受让人，不得分零对外出售。华龙盈科实业为案件被执行人，其在该标的物上并无实质生产经营活动。

接盘企业背后为新鸥鹏

过多方了解，该宗地的买家为瑞一地产。10月11日，记者致电瑞一地产公开电话，无人接听。

经查询，瑞一地产成立于2013年6月1日，注册资本2000万元，住址为铜梁区东城街道办事处迎春街256号6-32-1，法定代表人为周登光。

瑞一地产为重庆新鸥鹏丽鸥地产有限公司独资，而重庆新鸥鹏丽鸥地产有限公司为重庆鸥鹏物业发展有限公司独资，而重庆鸥鹏物业发展有限公司为重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司独资。

重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司注册资本5166万元，法定代表人为周永勇，股东分别为重庆瑞圆资产经营管理有限公司（持4686万元）、迅晖发展有限公司（持480万元）。重庆瑞圆资产经营管理有限公司为周永勇独资，因此，最终实际控制人为周永勇。

瑞一地产将如何开发该项目土地？10月11日，记者致电新鸥鹏集团首席战略执行官李战洪，但李战洪没有接听。

新鸥鹏在铜梁有开发优势

业内人士指出，君临天下龙栖湾项目为铜梁新城核心区，附近地价楼面成本每平方米都在1000元以上，按照该土地规划，容积率不超过2，可建最大面积为16万平方米，按照1.52亿元的成交价，每平方米楼面成本只有900多元。至于该土地的限制，事实上，由于华龙盈科实业并没有按承诺进行园区项目建设，无实质生产经营活动，该土地仍是空地，因此，该土地解除相关限制，进行正常开发是很自然的事。

该业内人士指出，新鸥鹏在铜梁具有先天的区域开发优势，此次接盘该“君临天下龙栖湾”项目土地肯定是经过仔细测算。

新鸥鹏集团官方网站显示，该公司1993年成立，已发展成“以教育为主体，地产、金融为两翼”的百亿级综合企业集团。新鸥鹏位列中国民营企业500强，排名356位；“新鸥鹏”、“巴川中学”均获得“中国驰名商标”认定。地产领域，新鸥鹏地产是重庆房地产开发企业50强前5强，在重庆铜梁区，其先后开发了御景天下、兰亭别院、一城枫景、中央商业大街、壹號公館、第一书香等多个楼盘。

华龙盈科实业曾为吴长江关联企业

华龙盈科实业成立于2012年11月,注册资本2亿元。2013年10月，华龙盈科实业竞得铜梁新城核心区“君临天下龙栖湾”项目开发权, 按计划,项目以居住功能为主,业态包括精品小高层住宅、花园洋房、别墅、滨水商业等，但因资金链断裂而未能如愿，最终被司法强制拍卖。

华龙盈科实业参与投资了重庆华龙盈科光电股份有限公司（华龙盈科光电），华龙盈科光电位于铜梁工业园区龙兴路176号,占地300多亩,原计划总投资10亿元,年产值20亿元以上,作为雷士照明供应链上集研究、开发、生产、销售为一体的大型企业，后终止未果。

吴长江与胞弟吴长勇均为重庆铜梁人，就股权关系看，华龙盈科与吴长江没有直接交集，但吴长江的多位前部下曾跻身华龙盈科管理层，且曾与雷士照明有供应关系，因此，为吴长江关联企业。

来源：重庆商报

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